Résumé
Beaucoup de diversité se cache derrière la catégorie «résidence secondaire». Un terme qui se révèle insuffisant pour rendre compte des multiples formes et de l’hétérogénéité des propriétaires. Par une approche qualitative, les chercheurs ont enquêté sur le "dédoublement résidentiel" et son impact économique, culturel et urbanistique sur les aires touristiques en montagne. la conférence, donnée à l'invitation du Parc naturel des Pyrénées catalanes le 8 décembre 2017 à Palau-de-Cerdagne (66) traite des résidences secondaires, ces logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances pour des saisons touristiques dans les stations touristiques, dans les stations balnéaires, de sports d’hiver, etc. L'INSEE y classe également les logements meublés, loués ou à louer et inclut dans cette catégorie de logements les cas de multipropriétés ainsi que les gîtes ruraux, les villages de vacances « en dur » et les hôtels résidences de tourisme. L'Institut national exclut le logement mobile sédentarisé, caravane ou mobile home installé à demeure sur un terrain (INSEE 1999). Les conférenciers ont également traité du phénomène de résidentialisation qui décrit le passage de la résidence secondaire en résidence principale.Cette conférence a éveillé un fort intérêt parmi les élus et la population du Parc : les résidences secondaires fournissent le gros de la capacité d'accueil d’une station touristique (il y en a 9 dans ce Parc naturel régional). Cependant, leurs formes deviennent de plus en plus variées ce qui complique la gestion des politiques commerciales des stations. Ce type d'investissement immobilier a également des conséquences économiques bénéfiques par ses effets induits sur les services (maintien des activités d'artisanat, de gardiennage, de commerce de détail, du bâtiment). D'autre part, l'achat de résidences secondaires par des ressortissants étrangers (particulièrement les Barcelonais dans ce Parc) permet d'accroître les entrées de devises et joue un rôle important dans la balance des paiements. Ces offres d'hébergement y sont très dissemblables ou très proches selon la nature de la résidence secondaire : petit pavillon privé, habité au moment des vacances du propriétaire mais fermé le restant de l'année, soit généralement onze mois sur douze (conception plutôt française), ou au contraire appartement mis en location lorsque le propriétaire n'en fait pas usage (conception plus généralement Nord européenne qui gagne actuellement la France avec les plateformes numériques de type AirBnB).Après une forte croissance dans les années 1988-1990 (+ 30 000 résidences secondaires par an), le marché est revenu, en 1993, à son niveau de 1985 : 19 248 résidences commencées, dont 7200 en individuel pur, 3100 en individuel groupé, 8800 en collectif. Aujourd’hui on compte en France 3,281 millions de résidences secondaires (2016), 9,5% du parc résidentiel métropolitain, quasi-triplement depuis 1965.Pour l’ensemble du Parc naturel régional des Pyrénées catalanes, la part de la résidence secondaire est passée de 55,8 % à 61,5 % de 1999 à 2007. Sur les 6 700 nouveaux logements produits entre 1999 et 2007, 5 500 sont des résidences secondaires